来源:密探财经(ID:Spy Finance)
当前,“保现金流”成为房地产商的最强音。“不差钱”的央企,加速卖资产,这又是为何?
(资料图片仅供参考)
8月31日,H股上市的大悦城地产公告拟公开挂牌出售北京昆庭资管公司100%股权及相关股东贷款,最低挂牌报价42.56亿元。
目前,北京昆庭的主要资产就是持有“北京中粮·置地广场”,包括总建面8.15万方的三幢写字楼,以及377个停车位。
大悦城地产解释说,此次出售将盘活存量资产,回笼资金优化集团财务成本及用做运营资金。
密探财经查询获悉,“北京中粮·置地广场”原址为三利大厦和三利百货大楼,大悦城地产2011年5月介入后,时隔7年将之打造成地标性商业综合体。
据早期公开信息,安定门项目按照中粮集团最早规划,是要复制“西单大悦城”的辉煌,打造一个大悦城,但临近地坛古建筑群,项目层高等受限,大悦城改建工程曾长期处于待审批状态。
2013年5月,北京市规划委官网曾披露,安定门大悦城项目控规调整方案,三利百货所属商业用地性质不变,高度从45米增高至60米,容积率从3.2调成4.8,绿地率从20%缩减成10%。
2016年9月,安定门项目正式动工,2017年9月主体结构封顶,2018年7月正式投入使用,最终该项目叫“北京中粮·置地广场”。相对于大悦城,该项目体量要小一些。
近日,大悦城地公布了2023年中期业绩,上半年取得营收38.1亿元,同比下跌58.3%,但投资物业租金及相关服务收入21.5亿元,同比增幅32.2%,毛利率79%。
当期,大悦城地产取得毛利约21.3亿元,较去年同期40.9亿元几乎被“腰斩”;归母净利9.6亿元,同比增幅10.8%;归母核心净利6.2亿元,同比下跌32.2%。
据披露,大悦城地产上半年写字楼租金收入2.73亿元,同比增幅16.2%,其中“北京中粮·置地广场”租金收入7580万元,同比增加530万元,出租率83%,同比下降3个百分点。
今年上半年,大悦城地产取得合约销售额约105.4亿元,同比下降35.4%,销售均价26711元/㎡,同比下降33.9%。
截至6月底,大悦城地产现金及银行结余165.8亿元,待售物业及待售在建物业合计410.6亿元,净负债率48.5%。
同期末,大悦城地产的加权融资成本4.51%,比去年底3.97%上升0.54个百分点,计息借贷总额444.6亿元,一年以内到期有息负债合计约40亿元,永续债63.2亿元。
作为大悦城地产的母公司,大悦城控股今年中期财报颇为惨淡,今年上半年营收约143.1亿元,同比减少4.6%;归母净利约5075万元,同比减少40.9%;扣非后归母净利约2178万元,同比减少约57.4%。
作为大型地产央企,大悦城控股今年上半年百亿级营收,归母净利却只有五千多万,着实有点令人不敢相信。
关键词:
-
非洲媒体:加纳能从中国乡村振兴学到什么?参考消息网8月31日报道加纳《商业与金融时报》网站8月28日发表题为《互
-
标注“卫星移动终端”!华为Mate 60 Pro包装盒曝光有了卫星通话功能,华为Mate60Pro的使用场景将更加广泛,无论是野外探
-
天风证券给予岳阳林纸买入评级,成本端压力有望逐步缓解,CCER重启在即每经AI快讯,天风证券08月29日发布研报称,给予岳阳林纸(600963 SH,
-
生态保护见成效 珍稀候鸟黑鹳现身古日格斯台自然保护区央视网消息:近日,在内蒙古锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗境内的古日格斯台国
-
承古礼 拜今师 府学胡同小学举行四年级学生“入泮礼”承古礼拜今师府学胡同小学举行四年级学生“入泮礼”---8月30日,在北京
-
非洲媒体:加纳能从中国乡村振兴学到什么?
2023-09-01 02:41:53
-
标注“卫星移动终端”!华为Mate 60 Pro包装盒曝光
2023-09-01 02:20:26
-
天风证券给予岳阳林纸买入评级,成本端压力有望逐步缓解,CCER重启在即
2023-09-01 02:22:07
-
生态保护见成效 珍稀候鸟黑鹳现身古日格斯台自然保护区
2023-09-01 02:21:23
-
承古礼 拜今师 府学胡同小学举行四年级学生“入泮礼”
2023-09-01 02:24:24